Vous envisagez d'acheter un bien immobilier

Après plusieurs visites de biens à vendre, vous avez enfin trouvé la maison de vos rêves, mais avant de signer toute promesse d'achat, des interrogations subsistent :

- Ai-je consulté et compris le certificat PEB obligatoire dès la mise en publicité ? (labels énergétiques, consommations, conseils, ....)

- Comment puis-je évaluer l'état général de la construction ? (stabilité, désordres apparents ou non, état charpente, toiture, caves, ....)

- Quel son état sanitaire général ? (humidité, ventilation, présence d'asbeste, de mérule, citernes enterrées,....)

- Les aménagements déjà réalisés par le vendeur sont-ils de qualité ? (nature des matériaux de construction, des isolants, mode de pose, cache-misères, châssis et vitrage, ....)

- Les équipements techniques existants sont-ils durables et performants ? (chaudière, poêles, production d'eau chaude sanitaires, boiler, robinetterie, entretien annuel, ....)

- Le propriétaire est-il en possession d'un dossier technique sur le bâtiment (attestations de contrôle, dossier d'intervention ultérieur, demandes de primes, fiches techniques, contrat d'entretien, ....) ?

- Quel est le potentiel du bien pour des adaptations ultérieures ? (agrandissement, percement de baies, créations de volumes, amélioration énergétique, ....)

- Quels seraient les travaux à réaliser en priorité avant l'emménagement ? (plomberie, sanitaire, chauffage, isolation, ....)

- Que dit le rapport de contrôle électrique obligatoire ? (conformité au RGIE, obligation  de travaux dans le délai prescrit, ....)

- Le prix d'achat proposé n'est-il pas sur-évalué par rapport aux investissements à consacrer pour le rendre habitable et aux normes ? (évaluation des travaux, priorité d'actions, emprunts complémentaires, retour à l'investissement, ...)

Vous devez avoir trouvé, préalablement à l'achat, des réponses à toutes ces questions sous peine de rencontrer après signature des surprises, mais ..... il sera trop tard.

Je vous propose un accompagnement sur site (voir tarifs) pour analyser tous les documents en votre possession et établir un état des lieux précis du bien, avec une liste de travaux qui seront à prévoir à court, moyen ou long terme.

N'hésitez pas à me contacter au 0498/729 743 pour tout conseil technique ou administratif